¿Por qué una tasación para el box 3?
¿Tiene un chalet, una casa móvil o una vivienda recreativa en un parque vacacional? Entonces cuenta como patrimonio en el box 3 de su declaración del impuesto sobre la renta. Debe declarar anualmente el valor de mercado a 1 de enero.
Muchos propietarios de chalets estiman el valor demasiado alto, o toman sin pensar el precio de compra. La consecuencia: paga cada año más impuesto del necesario.
Las viviendas recreativas valen, en efecto, estructuralmente menos que las viviendas corrientes comparables. El uso recreativo, el terreno arrendado, las posibilidades de financiación limitadas y el carácter estacional reducen el valor considerablemente.
El rendimiento ficticio sube: la diferencia se hace mayor
El rendimiento ficticio del box 3 ha subido mucho en los últimos años. Para 2026 el rendimiento ficticio asciende al 6% para otros bienes. Eso significa que Hacienda (Belastingdienst) parte de que usted obtiene un 6% de rendimiento sobre el valor de su chalet, sea cual sea lo que realmente rinde. Sobre ese rendimiento ficticio paga 36% de impuesto.
Cuanto más alto sea el valor declarado, más impuesto paga. Una diferencia de € 40.000 en la valoración supone fácilmente más de € 1.000 al año.
¿Qué le aporta una tasación?
| Sin tasación | Con tasación | |
|---|---|---|
| Valor declarado | € 150.000 | € 110.000 |
| Rendimiento ficticio (6%) | € 9.000 | € 6.600 |
| Patrimonio exento (2026) | € 59.357 | € 59.357 |
| Base imponible | € 90.643 | € 50.643 |
| Impuesto box 3 (36%) | ~ € 1.958 | ~ € 1.094 |
| Ahorro anual | € 864 |
Ejemplo basado en un contribuyente que tributa individualmente. El ahorro exacto depende de su patrimonio total en el box 3.
¿Por qué vale menos una vivienda recreativa?
Uso recreativo. El plan urbanístico no permite la residencia permanente. Esto limita el público objetivo y, con ello, el valor de mercado.
Terreno arrendado. Muchos chalets están en terreno arrendado. No es propietario del subsuelo. Por ello, el valor de su chalet es más bajo que con terreno propio.
Financiación limitada. La financiación hipotecaria de viviendas recreativas es más difícil de obtener y tiene condiciones menos favorables. Esto reduce el precio de venta.
Carácter estacional. Las viviendas recreativas se usan en gran medida de forma estacional. El valor de uso es menor que el de una vivienda permanente.
Gastos del parque. El alquiler de la parcela, la contribución al parque, los gastos de servicio y una posible participación obligatoria en el alquiler reducen el rendimiento neto y, con ello, el valor.
Estado de conservación. Las viviendas recreativas sufren con más frecuencia mantenimiento atrasado, desgaste por el uso intermitente y aislamiento limitado.
¿Cómo funciona?
Contacto
Póngase en contacto por WhatsApp, teléfono o correo electrónico. Cuéntenos sobre su chalet y su situación. Le damos enseguida una indicación de los costes.
Inspección en el lugar
Nuestro tasador acude para una inspección profesional de su chalet. Se registran el estado constructivo, los acabados, la ubicación, la parcela y todas las características relevantes para el valor.
Informe
En un plazo de 5 días laborables recibe un informe de tasación profesional por correo electrónico. Incluye una determinación del valor fundamentada, el cálculo del box 3 y el ahorro concreto.
Actualización anual
Cada año siguiente actualizamos su informe sin nueva inspección. Nuevo ejercicio fiscal, rendimiento ficticio actual, determinación del valor actualizada.
Tarifas
Todas las tasaciones son a medida. Recibe de antemano un precio orientativo sin compromiso.
| Paquete | Contenido | Precio |
|---|---|---|
| Tasación B3 | Inspección in situ, determinación del valor, cálculo del box 3, informe profesional | Desde € 495 |
| Actualización anual | Actualización de un informe anterior, nuevo ejercicio fiscal, rendimiento ficticio actual | Desde € 195 |
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria una tasación para el box 3?
No, una tasación no es obligatoria. Puede estimar usted mismo el valor. Pero sin fundamentación corre el riesgo de que Hacienda (Belastingdienst) no acepte su valoración o de pagar de más innecesariamente.
¿Cuánto tiempo es válido un informe de tasación?
El informe es válido para el ejercicio fiscal para el que se ha elaborado. Para años siguientes ofrecemos una actualización anual.
¿Puedo usar el valor WOZ para el box 3?
Solo si recibe una resolución WOZ propia del ayuntamiento. Muchos propietarios de chalets en terreno arrendado no reciben resolución WOZ y deben determinar ellos mismos el valor.
¿Qué pasa si Hacienda (Belastingdienst) hace preguntas?
Puede presentar el informe de tasación como fundamentación. El informe está elaborado por un tasador especializado y contiene una determinación del valor motivada.
¿Vienen también a mi parque?
Sí, tasamos viviendas recreativas en parques vacacionales por todos los Países Bajos.
Ahorre en su impuesto del box 3
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Todos los precios indicados son orientativos y sin IVA.