Las reglas fiscales para chalets y viviendas recreativas son complejas y dependen en gran medida de su situación de propiedad. ¿Tiene un chalet en terreno arrendado? Entonces se aplican reglas distintas que si posee una vivienda recreativa en terreno propio. En esta página le explicamos lo más importante.
¿Tiene su chalet un valor WOZ?
Chalet en terreno arrendado (sin derecho de superficie)
No, no recibe una resolución WOZ propia. El ayuntamiento valora todo el parque como un objeto empresarial. La resolución WOZ va al propietario del parque, no a usted. El valor de su chalet individual está incorporado al valor total del parque, pero usted no ve nada de ello.
Chalet con derecho de superficie
A veces. Depende del ayuntamiento que se emita una resolución WOZ separada para el inmueble. ¿No ha recibido ninguna? Entonces puede solicitar una resolución de cointeresado con base en el artículo 28 de la Ley WOZ.
Vivienda recreativa en terreno propio
Sí. Recibe anualmente una resolución WOZ propia, igual que con una vivienda normal.
Su chalet y el box 3
Su chalet entra en el box 3 del impuesto sobre la renta, sea cual sea la situación de propiedad. Paga impuestos sobre un rendimiento ficticio:
2025: 5,88% de rendimiento ficticio, gravado al 36%. Patrimonio exento: € 57.684 por persona.
2026: 6% de rendimiento ficticio, gravado al 36%. Patrimonio exento: € 59.357 por persona (€ 118.714 para parejas fiscales).
El rendimiento ficticio para otros bienes se ha fijado para 2026 en el 6% (cifra a mayo de 2026; el box 3 sigue bajo presión política y jurídica y puede cambiar mediante legislación o derecho transitorio). Desde 2026, para los inmuebles rige además el régimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling) con un recargo por uso propio del 5,06% del valor WOZ, prorrateado al número de días disponibles.
¿Qué valor declara?
¿Tiene una resolución WOZ? Entonces el valor WOZ. ¿Sin resolución WOZ? Entonces el valor de mercado. Un informe de tasación es la mejor fundamentación para ello.
Régimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling)
Desde 2026 puede optar por el régimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling) si su rendimiento real es inferior al rendimiento ficticio. En ese caso, el uso propio de su chalet se computa como ingreso ficticio (5,06% por día de uso).
A partir de 2028 el Gobierno quiere pasar a gravar el rendimiento real, pero esta propuesta aún está en tramitación.
¿Necesita asesoramiento personal?
Para asesoramiento jurídico y fiscal sobre su situación concreta puede acudir a nuestro socio jurídico mr. R. Lammers de Recht Zeker Advies (recht-zeker.nl). Asesora, entre otros, sobre la optimización del box 3, los convenios fiscales y las consecuencias fiscales de las viviendas vacacionales en el país y en el extranjero.
Plazo de recurso: 6 semanas
Dispone de 6 semanas tras la fecha de la resolución WOZ para presentar el recurso. Pasado este plazo, el valor queda fijado para ese año.
¿Se ha convertido en propietario solo después de la resolución (por compra o herencia)? Entonces puede solicitar una resolución a petición. Contra ella corre de nuevo un plazo de 6 semanas.
¿Plazo de recurso vencido?
Puede presentar una solicitud de reducción de oficio ante el ayuntamiento. Los ayuntamientos suelen aplicar para ello un plazo de tres años. En errores evidentes (como aplicar un tipo equivocado), en la práctica se concede con regularidad.
WOZ para propietarios de parques: tres errores frecuentes
La experiencia enseña que la liquidación WOZ de los parques recreativos se fija con regularidad demasiado alta.
1. Tipo equivocado: no-vivienda en lugar de vivienda
El Tribunal Supremo (Hoge Raad) dictaminó en 2016 que los chalets y las casas móviles pueden, en determinadas circunstancias, calificar como vivienda a efectos de la WOZ y el OZB. Que sea así en un caso concreto depende de factores como la naturaleza de la construcción, la disposición, la permanencia de la colocación y el uso efectivo. A pesar de ello, muchos parques recreativos se liquidan con el tipo de no-vivienda, también en situaciones en las que encajaría mejor el tipo de vivienda. La diferencia es grande: el tipo de no-vivienda suele ser dos o tres veces más alto que el de vivienda. Además, en las viviendas desaparece por completo la tasa de usuario.
2. Chalets de terceros contados indebidamente
Los ayuntamientos incluyen cada vez más los chalets y casas móviles de particulares en terreno arrendado en el valor WOZ del parque. Por accesión, el propietario del parque es ciertamente el propietario jurídico, pero el valor económico de estos chalets no es totalmente imputable al parque. Esto eleva artificialmente el valor WOZ.
3. Método de valoración incorrecto
En la valoración de los parques recreativos se aplica a menudo el método del flujo de caja operativo (OCF). En él se incluyen a veces ingresos ficticios por alquiler de casas móviles de terceros, cuando esas parcelas ya están alquiladas como parcela desnuda. Esto lleva a un valor WOZ más alto que el valor de mercado real.
¿Reconoce una o varias de estas situaciones? Póngase en contacto para una evaluación sin compromiso de su resolución WOZ.
¿Preguntas sobre impuestos y su chalet?
Póngase en contacto sin compromiso. Estudiamos su situación y le aconsejamos qué enfoque encaja mejor.