Een veelgestelde vraag: "Jullie zitten niet bij mij om de hoek, mag een taxateur van verder weg mijn chalet dan wel taxeren?" Het korte antwoord is ja. De oude afstandsgrens voor taxateurs is vervallen. Wat telt is plaatselijke bekendheid, en die borgen wij per object.
Wat de oude 30 km-grens was
De woningtaxatie kende tot voor kort een werkgebiedregeling: een staffel die hemelsbreed werd gemeten tussen het vestigingsadres van de taxateur en het object. Tien kilometer voor de grote steden, twintig kilometer in de meeste gevallen, en dertig kilometer voor gebieden als Groningen, Friesland, Zeeland en de Waddeneilanden. Juist die perifere gebieden, waar veel recreatiewoningen staan.
Waarom die grens is vervallen
Een voorgeschreven werkgebied is in feite een sectorbrede afspraak over waar een taxateur wel en niet mag werken. Zo'n besluit van een beroeps- of ondernemersvereniging beperkt de concurrentie en valt daarmee onder het kartelverbod: artikel 6 van de Mededingingswet en, voor zover de handel tussen EU-lidstaten wordt geraakt, artikel 101 VWEU. De ACM houdt op beide toezicht.
Regels van een beroepsorganisatie mogen de mededinging alleen beperken als dat noodzakelijk en proportioneel is voor een legitiem doel, zoals kwaliteit. Dat is de lijn die het Hof van Justitie van de Europese Unie uitzette in het Wouters-arrest (HvJ EU 19 februari 2002, zaak C-309/99). De toets is streng: kan het kwaliteitsdoel ook met een minder beperkend middel worden bereikt, dan is de beperking niet toegestaan.
Precies daar wrong het. Plaatselijke bekendheid, het kwaliteitsdoel, kan ook zonder vaste kilometergrens worden aangetoond, bijvoorbeeld via data-analyse en een gedegen referentieonderbouwing. Een harde afstandsgrens was dus een zwaarder middel dan nodig. Op een signaal van de ACM heeft het NRVT de werkgebiedregeling daarom geschrapt als verplichte norm en aangemerkt als slechts een van de manieren om lokale kennis aan te tonen. Per 1 april 2025 wijst ook het NWWI gevalideerde rapporten niet meer af op het overschrijden van de kilometergrens. De afstand tussen vestigingsadres en object wordt nog wel in het rapport vermeld, maar is geen afwijzingsgrond meer.
De norm nu: plaatselijke bekendheid
De NRVT Praktijkhandreiking Wonen vraagt dat de Register-Taxateur beschikt over voldoende ervaring met de taxatie van vastgoed in de plaats en de categorie van het object, en dat hij in het dossier vastlegt hoe hij die ervaring heeft verkregen. Dat kan doordat hij in de omgeving woont of gevestigd is, maar net zo goed doordat hij op andere wijze vergelijkbaar inzicht heeft, bijvoorbeeld via data-analyse en bestudering van informatie over plaats, locatie en objecttype, of via een andere binding. Niet de afstand telt, maar de aantoonbare kennis.
Zo borgt ChaletWaarde plaatselijke bekendheid
Onze gecertificeerde taxateurs en makelaars borgen de plaatselijke bekendheid per object via ons landelijke netwerk, referentieobjecten en parkanalyse, en via grondige data-analyse en bestudering van plaats, locatie en objecttype. Dat leggen wij per dossier vast.
Wij zijn gespecialiseerd in chalets en recreatiewoningen door heel Nederland, juist omdat dit een nichemarkt is waarin landelijke vergelijking en parkkennis vaak meer zeggen dan toevallige nabijheid.
En bij WOZ-bezwaar of contra-expertise?
Voor een WOZ-bezwaar of een contra-expertise gold sowieso nooit een formele kilometereis. Daar telt de vakbekwaamheid volgens de geldende taxatiestandaarden (EVS en IVS) en een goede referentie-onderbouwing. Ook die leggen wij per dossier vast.
Bronnen en regelgeving
De officiele stukken en jurisprudentie waarop het bovenstaande is gebaseerd.
Niet zeker welke regels voor uw situatie gelden?
Doe de gratis situatie-check en zie in een minuut wat voor uw chalet geldt, of vraag direct een taxatie aan. Wij werken door heel Nederland en borgen de plaatselijke bekendheid per object.
Deze pagina geeft algemene informatie over de regelgeving rond plaatselijke bekendheid van taxateurs, bijgewerkt juni 2026. Het is geen juridisch advies. Voor uw specifieke situatie schakelt u onze taxateurs in. ChaletWaarde · chaletwaarde.nl · info@chaletwaarde.nl