Status wetsvoorstel (mei 2026): de Wet werkelijk rendement box 3 is op 12 februari 2026 aangenomen door de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer. De minister van Financien heeft aangegeven aanpassingen nodig te vinden. De beoogde invoeringsdatum is 1 januari 2028, onder voorbehoud van politieke besluitvorming. Wij volgen deze ontwikkelingen en passen onze informatie aan zodra er duidelijkheid is.
Volgens het huidige wetsvoorstel verdwijnt per 1 januari 2028 de huidige forfaitaire box 3. In plaats daarvan komt de Wet werkelijk rendement, waarin u belasting betaalt over wat uw vermogen daadwerkelijk oplevert. Voor banktegoeden, aandelen en obligaties is dat een vrij rechtlijnige berekening. Voor uw chalet zit het ingewikkelder in elkaar.
In dit artikel leest u wat er verandert, welke nieuwe waarde u straks nodig heeft, hoe u zich nu al voorbereidt, en welke onzekerheden er nog op tafel liggen.
Waar staan we nu
De huidige box 3 werkt met fictief rendement. De Belastingdienst gaat ervan uit dat uw vermogen een bepaald percentage rendement oplevert, ongeacht of u dat rendement werkelijk haalt of niet. Uw chalet valt onder "overig vermogen" met het hoogste fictieve rendement.
Sinds het kerstarrest van de Hoge Raad (december 2021) is duidelijk dat dit stelsel niet houdbaar is voor mensen die in werkelijkheid minder rendement halen. Sindsdien geldt een overbruggingswet en lopen er duizenden bezwaarprocedures.
De definitieve route uit dit overbruggingsregime loopt via de Wet werkelijk rendement box 3. Voor de actuele behandelstatus en invoeringsdatum: zie de status-vermelding bovenaan deze pagina.
Wat verandert er voor uw chalet
Voor onroerend goed gaat de wet uit van drie elementen die samen het belastbare rendement vormen.
Huurinkomsten direct belast
Verhuurt u uw chalet - vaste huurder of korte vakantieverhuur - dan worden de werkelijke huurinkomsten in het jaar van ontvangst belast. Geen forfait meer, gewoon werkelijke euro's min aftrekbare kosten.
Aftrekbare kosten (naar verwachting):
- Onderhoudskosten
- Standplaatshuur en parkbijdragen
- Servicekosten en verzekeringspremies
- OZB (indien u die zelf betaalt)
- Afschrijving op het chalet
Waardestijging belast bij verkoop
Voor onroerend goed geldt een vermogenswinstbelasting. De waardestijging wordt pas belast op het moment dat u uw chalet verkoopt, schenkt of overdraagt bij overlijden.
De winst die belast wordt is het verschil tussen:
- De verkoopprijs op het moment van overdracht
- De inbrengwaarde op 1 januari 2028
Eigen gebruik bijtelling 3,35%
Voor de periode dat u uw chalet niet verhuurt maar zelf gebruikt - of beschikbaar houdt voor eigen gebruik - geldt een bijtelling van 3,35% van de WOZ-waarde of inbrengwaarde, naar evenredigheid van het aantal dagen.
Een soort fictief huurrendement op uw eigen gebruik: de wetgever gaat ervan uit dat u door uw chalet zelf te gebruiken een vergelijkbaar voordeel geniet als bij verhuur.
De inbrengwaarde 1 januari 2028
Spilfiguur in het hele verhaal.
Voor de berekening van de vermogenswinst is een referentiewaarde nodig: hoeveel was uw chalet waard op 1 januari 2028, vlak voor de wet in werking trad. Dat bedrag heet de inbrengwaarde.
Scenario B en C - eigen WOZ
Voor recreatieobjecten die door de gemeente als zelfstandig WOZ-object worden aangemerkt, geldt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2028. Deze waarde wordt door de gemeente in 2029 in een beschikking gepubliceerd.
Scenario A en sommige B - geen eigen WOZ
Voor chalets op huurgrond of objecten die in een verzamel-WOZ van de parkeigenaar zitten, ontbreekt een eigen WOZ-waarde. In die gevallen geldt de waarde in het economisch verkeer per 1 januari 2028, vast te stellen door een onafhankelijke deskundige.
De inbrengwaarde fungeert voor de rest van uw bezitsperiode als startwaarde. Een te laag vastgestelde inbrengwaarde betekent dat een groter deel van uw eventuele verkoopwinst belast zal worden. Een correcte, goed onderbouwde inbrengwaarde beschermt u tegen onnodige belastingdruk op het moment van toekomstige verkoop, schenking of vererving.
Rekenvoorbeeld: het belang van een correcte inbrengwaarde
Stel: scenario A (huurgrond)
Op 1 januari 2028 is uw chalet werkelijk EUR 90.000 waard. U verkoopt 8 jaar later, in 2036, voor EUR 120.000. Wat is het verschil tussen wel of geen professionele inbrengwaarde-taxatie?
Zonder professionele taxatie
| Aangenomen inbrengwaarde 1-1-2028 | EUR 70.000 |
| Verkoopprijs 2036 | EUR 120.000 |
| Vermogenswinst | EUR 50.000 |
| Belasting (~36%) | EUR 18.000 |
Met professionele taxatie
| Vastgestelde inbrengwaarde 1-1-2028 | EUR 90.000 |
| Verkoopprijs 2036 | EUR 120.000 |
| Vermogenswinst | EUR 30.000 |
| Belasting (~36%) | EUR 10.800 |
Bovenstaande cijfers zijn fictief en illustratief. Werkelijke tarieven en aftrekposten zijn pas definitief als de Eerste Kamer het wetsvoorstel heeft aangenomen en de uitvoeringsregeling is gepubliceerd.
Wat kunt u nu al doen
Zes concrete stappen die los van politieke onzekerheid altijd verstandig zijn.
Inventariseer uw situatie
Welk scenario is op u van toepassing (A huurgrond, B opstalrecht, C eigen grond)? Heeft u een eigen WOZ-beschikking? Wat staat er bij de gemeente bekend?
Verzamel aankoopgegevens
Aankoopprijs, datum, eventuele meerkosten (transport, plaatsing, parkbijdrage). Deze documenten helpen straks bij onderbouwing van uw inbrengwaarde.
Documenteer investeringen
Nieuwe keuken, isolatie, dubbel glas, veranda, kozijnen: alles wat de waarde structureel verhoogt is straks fiscaal relevant. Bewaar facturen, foto's, data.
Verhuuradministratie opbouwen
Wie nu al verhuurt doet er goed aan een eenvoudige administratie op te bouwen: inkomsten per jaar, kosten per categorie, dagen eigen gebruik versus verhuur. Vanaf 2028 wordt dat verplicht.
Plan uw inbrengwaarde-taxatie
Een professionele taxatie met peildatum 1 januari 2028 kan tussen najaar 2027 en eind 2028 worden uitgevoerd. Wacht niet tot het laatste moment - in 2027/2028 verwachten taxatiebureaus een grote piek aan aanvragen.
Stem af met uw fiscalist
Voor de definitieve aangifte in 2029 over belastingjaar 2028 hoort uw chalet in de juiste box, met de juiste waarde en administratie. Een korte afstemming nu voorkomt rommel later.
Onzekerheden om in de gaten te houden
Het wetsvoorstel ligt nog bij de Eerste Kamer. Onderstaande punten zijn vandaag nog niet definitief.
Belastingtarief
Het exacte tarief over werkelijk rendement is nog niet vastgelegd. De huidige box 3 hanteert 36%. Of dat blijft of wordt aangepast is onderdeel van de politieke discussie.
Heffingsvrij vermogen
Onder de huidige regeling geldt een drempel waaronder geen box 3 verschuldigd is. Of deze drempel blijft, en op welk niveau, is nog niet duidelijk.
Aftrekbare kosten
Welke kosten precies aftrekbaar zijn bij verhuur, en in welke mate afschrijving op het chalet is toegestaan, komt in de uitvoeringsregeling - vermoedelijk pas in 2027.
Vrijstellingen eigen gebruik
Of er een minimum aantal dagen eigen gebruik per jaar wordt vrijgesteld van de 3,35%-bijtelling, en hoe gemengd gebruik fiscaal precies wordt behandeld, is nog open.
Mogelijke uitstel
De minister van Financien heeft aangekondigd het wetsvoorstel op onderdelen te willen aanpassen. Een verschuiving naar 1 januari 2029 of later is niet uitgesloten.
Verliesverrekening
Bij een waardedaling ontstaat vermogensverlies. Of dit verrekenbaar is met andere box 3-winsten of overdraagbaar naar volgende jaren - uitwerking wacht op uitvoeringsregeling.
ChaletWaarde volgt deze ontwikkelingen op de voet. Bij belangrijke wijzigingen passen wij onze methodiek en advisering aan, en informeren wij onze relaties hierover.
Veelgestelde vragen
Geldt deze wet ook voor mijn chalet op huurgrond (scenario A)?
Ja. De Wet werkelijk rendement box 3 geldt voor alle vormen van bezit in box 3, ongeacht of u juridisch eigenaar bent van de grond of niet. Voor scenario A bent u eigenaar van het chalet en huurder van de grond, maar uw chalet zelf valt onder box 3 als overig vermogen.
De inbrengwaarde wordt dan vastgesteld op basis van de waarde in het economisch verkeer per 1 januari 2028 - een professionele taxatie is de enige route.
Wat als ik mijn chalet niet verkoop maar nalaat aan mijn kinderen?
Bij overlijden wordt vermogenswinstbelasting in beginsel ook verschuldigd, met als realisatiemoment het moment van overdracht. De waarde op moment van overlijden geldt als verkoopwaarde, het verschil met de inbrengwaarde is de te belasten winst.
Of er bij vererving uitzonderingen of doorschuiffaciliteiten komen is nog niet definitief geregeld in het wetsvoorstel. Schenkbelasting en erfbelasting blijven daarnaast hun eigen regeling houden.
Wat als ik mijn chalet net verbouwd of vernieuwd heb voor 2028?
Investeringen die u voor 1 januari 2028 doet, zitten in de inbrengwaarde verwerkt. Een hogere inbrengwaarde leidt tot lagere toekomstige vermogenswinstbelasting. Fiscaal gunstig om grote investeringen voor de peildatum af te ronden en goed te documenteren.
Investeringen die u na 1 januari 2028 doet, zijn naar verwachting wel meeneembaar in de berekening van de vermogenswinst, mits goed onderbouwd. Precieze regels in de uitvoeringsregeling.
Wat als de waarde van mijn chalet daalt in plaats van stijgt?
Een waardedaling leidt tot een vermogensverlies. Of dit verlies verrekenbaar is met andere box 3-winsten of overdraagbaar naar volgende jaren, is nog niet definitief vastgelegd. In het wetsvoorstel is een verliesverrekeningsregeling opgenomen, maar de uitwerking wacht op de uitvoeringsregeling.
Moet ik direct na 1-1-2028 mijn taxatie laten uitvoeren?
De inbrengwaarde wordt vastgesteld op de waarde per 1 januari 2028. De taxatie zelf kan zowel kort voor als kort na die datum worden uitgevoerd, mits de taxateur zich richt op het peilmoment.
In de praktijk adviseren wij om dit in 2028 te doen, terwijl de actuele staat van het chalet nog goed te documenteren is en vergelijkingstransacties uit het laatste half jaar van 2027 en eerste half jaar van 2028 beschikbaar zijn.
Geldt deze wet ook voor mijn chalet in het buitenland?
In beginsel ja, voor zover u in Nederland belastingplichtig bent. Voor chalets in andere EU-landen of daarbuiten kunnen aanvullende regelingen of belastingverdragen van toepassing zijn. Wij adviseren om dit met uw fiscaal adviseur door te nemen.
Mr. R. Lammers van Recht Zeker Advies - onze juridische partner - is specialist in wonen-buitenland-vraagstukken.
Voorbereiden op box 3 2028? ChaletWaarde helpt u
Wij zijn een onafhankelijk taxatiebureau, gespecialiseerd in recreatieobjecten op vakantieparken. Specifiek voor box 3 vanaf 2028 bieden wij vier diensten.
Fiscaal-juridisch advies?
Voor de juridische en fiscale uitwerking van box 3 2028, vermogenswinstbelasting, doorschuiffaciliteiten bij erfenis en wonen-buitenland werkt ChaletWaarde structureel samen met mr. R. Lammers van Recht Zeker Advies.
Naar Recht Zeker - Wonen Buitenland →Achtergrond: officiele bronnen en juridische verwijzingen
- Wet werkelijk rendement box 3 - aangenomen Tweede Kamer 12 februari 2026
- Memorie van toelichting bij het wetsvoorstel, Tweede Kamer dossier 36748 (Wet werkelijk rendement box 3)
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 - regelingen rondom huur, opstal en erfpacht
- Wet WOZ - artikel 17 lid 2 en lid 3
- Hoge Raad 24 december 2021 - kerstarrest box 3 (ECLI:NL:HR:2021:1963)
- International Valuation Standards (IVS) - voor begripsdefinitie marktwaarde en vermogenswaarde
- Waarderingskamer - voor de WOZ-methodiek bij recreatieobjecten
Disclaimer: deze pagina geeft algemene informatie over de Wet werkelijk rendement box 3 voor zover bekend in mei 2026. Het wetsvoorstel ligt nog bij de Eerste Kamer en kan op onderdelen wijzigen. De informatie op deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Voor uw specifieke situatie adviseren wij overleg met onze taxateurs en uw fiscaal adviseur. Bij wijzigingen actualiseren wij deze pagina.