Een recreatiewoning die niet uw hoofdverblijf is, valt in box 3 onder de overige bezittingen. Voor 2026 rekent de Belastingdienst met een forfaitair rendement van 6,00% en een tarief van 36%, samen een effectieve druk van ongeveer 2,16% van de waarde per jaar.

Heeft u verder weinig ander box 3-vermogen, dan telt eerst het heffingsvrij vermogen mee voordat er daadwerkelijk wordt geheven. Module A in deze tool rekent dit voor uw situatie precies uit.

Ja. Op Prinsjesdag 2025 stelde het kabinet een verhoging van het forfait voor overige bezittingen voor naar circa 7,8%. De Tweede Kamer heeft die verhoging afgeblazen. Voor 2026 en 2027 blijft het forfait op 6,00%.

Voorlopige aanslagen die met het hogere percentage zijn opgelegd, worden in de definitieve aanslag rechtgetrokken.

Voor een recreatieobject met een eigen WOZ-beschikking geldt die WOZ-waarde. Heeft uw chalet geen eigen WOZ-waarde, bijvoorbeeld op huurgrond of binnen een verzamel-WOZ van het park, dan geldt de waarde in het economisch verkeer. In dat geval is een taxatie de onderbouwing.

Sinds het kerstarrest van de Hoge Raad (december 2021) mag u aantonen dat uw werkelijke rendement lager is dan het forfait. Is dat zo, dan betaalt u belasting over het werkelijke rendement in plaats van over het forfaitaire.

Bij de tegenbewijsregeling vervalt wel het heffingsvrij vermogen, en voor eigen gebruik rekent de Belastingdienst een bijtelling van 5,06% van de waarde mee. Module B vergelijkt beide routes en toont welke goedkoper is.

Bij de forfaitaire route geldt in 2026 een heffingsvrij vermogen van ongeveer € 59.357 per persoon. Met een fiscaal partner verdubbelt dat tot ruim € 118.000. Bij de tegenbewijsregeling geldt geen heffingsvrij vermogen.

Zet u in stap 2 fiscaal partner aan, dan rekent de tool hier automatisch mee.

Schulden in box 3 verlagen uw grondslag, maar pas boven een drempel van € 3.800 per persoon (€ 7.600 met partner). Alleen het deel van de schuld boven die drempel telt mee. Vul uw schulden in stap 2 in voor een correcte berekening.

Volgens het huidige wetsvoorstel verdwijnt het forfait per 1 januari 2028 en komt er een stelsel op basis van werkelijk rendement. Huurinkomsten worden dan direct belast, en de waardestijging wordt pas belast bij verkoop, schenking of overlijden. Voor de periode van eigen gebruik geldt een bijtelling van 3,35% van de waarde.

Veel details zijn nog niet definitief. Wij houden dit bij op onze pagina Box 3 vanaf 2028.

De belangrijkste voorbereiding is een goed onderbouwde inbrengwaarde per 1 januari 2028, want die bepaalt straks hoeveel vermogenswinst belast wordt. Bewaar daarnaast aankoopnota's, facturen van investeringen en een eenvoudige verhuuradministratie.

Een te laag vastgestelde inbrengwaarde kost u bij een latere verkoop onnodig belasting.

U heeft zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking de tijd om bezwaar te maken. Die termijn is fataal: te laat is te laat. Twijfelt u of u op tijd komt, dien dan een pro-forma bezwaar in en vul de gronden later aan.

De waardepeildatum voor de beschikking 2026 is 1 januari 2025.

Landelijk wordt ongeveer 27% tot 34% van de WOZ-bezwaren toegewezen. Met een professioneel onderbouwd bezwaar, bijvoorbeeld via een erkend taxateur, ligt de slagingskans aanmerkelijk hoger, in de orde van 60% tot 80%. Bij een succesvolle verlaging gaat het gemiddeld om 8% tot 15% van de WOZ-waarde.

Module C schat uw kansen op basis van uw situatie.

De sterkste bezwaargronden zijn:

1. Vergelijkingstransacties van soortgelijke chalets met een lagere prijs. 2. Fouten in de objectkenmerken (oppervlakte, bouwjaar, type) in de BAG. 3. Publiekrechtelijke of privaatrechtelijke beperkingen, zoals exploitatiebeperkingen, een campingvergunning, beperkte verkoopbaarheid of erfpacht.

Juist bij recreatieobjecten corrigeren gemeenten hier niet altijd goed voor.

Ja. De WOZ-waarde werkt door in de OZB-aanslag, vaak in de waterschapsheffing voor gebouwd, en soms in de forensenbelasting en de erfbelasting. Een verlaging telt dus meerdere keren mee. De ROI in module C rekent de besparing op box 3 en OZB samen.

Zelf bezwaar maken is gratis, maar de slagingskans is gemiddeld lager omdat een gedegen onderbouwing ontbreekt. Een no-cure-no-pay bureau werkt zonder kosten vooraf, maar wordt betaald uit de proceskostenvergoeding van de gemeente en kiest soms voor een snelle, beperkte verlaging.

Een erkend taxateur levert een onderbouwd rapport dat ook bij de Belastingdienst standhoudt en heeft de hoogste slagingskans. Module C zet de drie routes met hun verwachte opbrengst naast elkaar.

Verhuur van een gemeubileerde recreatiewoning voor kort verblijf is logiesverhuur en valt sinds 1 januari 2026 onder het 21%-tarief (voorheen 9%). U doet dan in beginsel per kwartaal BTW-aangifte.

Onder een bepaalde omzet kunt u mogelijk de kleineondernemersregeling (KOR) gebruiken. Module D bepaalt uw status op basis van uw verhuur.

De kleineondernemersregeling stelt u vrij van BTW als uw totale Nederlandse BTW-omzet onder € 20.000 per jaar blijft. U meldt zich aan voor 1 november om de vrijstelling per 1 januari van het volgende jaar te laten ingaan.

Let op: heeft u bij aankoop BTW teruggevraagd, dan kan aanmelding binnen de tienjaarstermijn leiden tot een gedeeltelijke terugbetaling van die voorbelasting.

Nee. De KOR is alleen bedoeld voor in Nederland gevestigde ondernemers. Woont u in het buitenland en verhuurt u uw Nederlandse chalet, dan bent u in beginsel BTW-plichtig zonder KOR-vrijstelling. Geef in stap 2 aan of u in Nederland woont, dan houdt de tool hier rekening mee.

Verhuurt u een gemeubileerd chalet waarin de gast verblijft, dan is dat logies tegen 21%. Verhuurt u een kale standplaats waarop de gast een eigen tent, caravan of camper plaatst, dan geldt het 9%-tarief voor kamperen. Voor de meeste chaleteigenaren is het 21%-tarief van toepassing.

U mag in box 3 een aftrek toepassen van 17 keer de jaarlijkse erfpachtcanon (art. 5.22 Wet IB 2001). Bij een canon van € 1.500 is dat € 25.500 minder grondslag, structureel. Deze aftrek staat los van de resterende looptijd.

Zet erfpacht in stap 1 aan, dan toont module E de besparing.

De canon is bij een recreatiewoning in box 3 niet als losse kostenpost aftrekbaar. Het fiscale voordeel loopt uitsluitend via de grondslagvermindering van 17 keer de canon. Vermeld erfpacht ook expliciet bij een WOZ-bezwaar, want gemeenten verwerken de erfpachtcorrectie niet altijd correct.

Forensenbelasting is een gemeentelijke heffing voor mensen die niet in de gemeente wonen maar er wel meer dan negentig dagen per jaar een gemeubileerde woning voor zichzelf beschikbaar houden. Niet elke gemeente heft deze belasting, en de tarieven lopen sterk uiteen, soms tot enkele honderden euro per jaar.

Controleer dit bij uw gemeente. Vult u de gemeente in stap 1 in, dan zet de tool dit op uw actielijst.

Voor een recreatiewoning als tweede woning of beleggingsobject geldt sinds 1 januari 2026 een tarief van 8% (voorheen 10,4%). Op een koopprijs van € 250.000 scheelt dat € 6.000 ten opzichte van 2025. Module F rekent uw aankoopkosten volledig door.

Nee. Het 2%-tarief en de startersvrijstelling gelden alleen voor een woning die u zelf als hoofdverblijf gaat bewonen. Een recreatiewoning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, valt onder het tarief van 8%.

Bij kosten koper betaalt u als koper de overdrachtsbelasting en de kosten voor de overdracht. Bij vrij op naam zijn die kosten al in de prijs verwerkt en betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting. Kies de juiste conditie in stap 2, dan past module F de berekening aan.

De tool rekent met de gepubliceerde en geverifieerde fiscale parameters voor 2026. De uitkomsten zijn een onderbouwde indicatie, geen fiscaal of juridisch advies, en kunnen afwijken van uw persoonlijke situatie. Voor een bindende beoordeling, een WOZ-bezwaar of een formeel taxatierapport schakelt u onze taxateurs in.

Nee. Alle berekeningen gebeuren in uw eigen browser. Er wordt niets naar onze server verzonden. Alleen het afvinken van de checklist wordt lokaal op uw apparaat bewaard, zodat uw voortgang blijft staan als u terugkomt.