{"id":15,"date":"2026-03-23T16:21:19","date_gmt":"2026-03-23T16:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/chaletwaarde.nl\/belastinggids\/"},"modified":"2026-06-20T08:24:05","modified_gmt":"2026-06-20T06:24:05","slug":"belastinggids","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/chaletwaarde.nl\/es\/belastinggids\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda fiscal"},"content":{"rendered":"\n
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Gu\u00eda fiscal para propietarios de chalets<\/h1>\n

Todo sobre la WOZ, el box 3 y los impuestos en chalets y viviendas recreativas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Las reglas fiscales para chalets y viviendas recreativas son complejas y dependen en gran medida de su situaci\u00f3n de propiedad. \u00bfTiene un chalet en terreno arrendado? Entonces se aplican reglas distintas que si posee una vivienda recreativa en terreno propio. En esta p\u00e1gina le explicamos lo m\u00e1s importante.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\u00bfTiene su chalet un valor WOZ?<\/h2>\n
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Chalet en terreno arrendado (sin derecho de superficie)<\/h3>\n

No, no recibe una resoluci\u00f3n WOZ propia. El ayuntamiento valora todo el parque como un objeto empresarial. La resoluci\u00f3n WOZ va al propietario del parque, no a usted. El valor de su chalet individual est\u00e1 incorporado al valor total del parque, pero usted no ve nada de ello.<\/p>\n\n

Chalet con derecho de superficie<\/h3>\n

A veces. Depende del ayuntamiento que se emita una resoluci\u00f3n WOZ separada para el inmueble. \u00bfNo ha recibido ninguna? Entonces puede solicitar una resoluci\u00f3n de cointeresado con base en el art\u00edculo 28 de la Ley WOZ.<\/p>\n\n

Vivienda recreativa en terreno propio<\/h3>\n

S\u00ed. Recibe anualmente una resoluci\u00f3n WOZ propia, igual que con una vivienda normal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Su chalet y el box 3<\/h2>\n
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Su chalet entra en el box 3 del impuesto sobre la renta, sea cual sea la situaci\u00f3n de propiedad. Paga impuestos sobre un rendimiento ficticio:<\/p>\n\n

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2025:<\/strong> 5,88% de rendimiento ficticio, gravado al 36%. Patrimonio exento: € 57.684 por persona.<\/p>\n

2026:<\/strong> 6% de rendimiento ficticio, gravado al 36%. Patrimonio exento: € 59.357 por persona (€ 118.714 para parejas fiscales).<\/p>\n<\/div>\n\n

El rendimiento ficticio para otros bienes se ha fijado para 2026 en el 6% (cifra a mayo de 2026; el box 3 sigue bajo presi\u00f3n pol\u00edtica y jur\u00eddica y puede cambiar mediante legislaci\u00f3n o derecho transitorio). Desde 2026, para los inmuebles rige adem\u00e1s el r\u00e9gimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling) con un recargo por uso propio del 5,06% del valor WOZ, prorrateado al n\u00famero de d\u00edas disponibles.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 valor declara?<\/h3>\n

\u00bfTiene una resoluci\u00f3n WOZ? Entonces el valor WOZ. \u00bfSin resoluci\u00f3n WOZ? Entonces el valor de mercado. Un informe de tasaci\u00f3n es la mejor fundamentaci\u00f3n para ello.<\/p>\n\n

R\u00e9gimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling)<\/h3>\n

Desde 2026 puede optar por el r\u00e9gimen de prueba en contrario (tegenbewijsregeling) si su rendimiento real es inferior al rendimiento ficticio. En ese caso, el uso propio de su chalet se computa como ingreso ficticio (5,06% por d\u00eda de uso).<\/p>\n\n

A partir de 2028 el Gobierno quiere pasar a gravar el rendimiento real, pero esta propuesta a\u00fan est\u00e1 en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfNecesita asesoramiento personal?<\/h3>

Para asesoramiento jur\u00eddico y fiscal sobre su situaci\u00f3n concreta puede acudir a nuestro socio jur\u00eddico mr. R. Lammers de Recht Zeker Advies (recht-zeker.nl<\/a>). Asesora, entre otros, sobre la optimizaci\u00f3n del box 3, los convenios fiscales y las consecuencias fiscales de las viviendas vacacionales en el pa\u00eds y en el extranjero.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Plazo de recurso: 6 semanas<\/h2>\n
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Dispone de 6 semanas tras la fecha de la resoluci\u00f3n WOZ para presentar el recurso. Pasado este plazo, el valor queda fijado para ese a\u00f1o.<\/p>\n\n

\u00bfSe ha convertido en propietario solo despu\u00e9s de la resoluci\u00f3n (por compra o herencia)? Entonces puede solicitar una resoluci\u00f3n a petici\u00f3n. Contra ella corre de nuevo un plazo de 6 semanas.<\/p>\n\n

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\u00bfPlazo de recurso vencido?<\/h3>\n

Puede presentar una solicitud de reducci\u00f3n de oficio ante el ayuntamiento. Los ayuntamientos suelen aplicar para ello un plazo de tres a\u00f1os. En errores evidentes (como aplicar un tipo equivocado), en la pr\u00e1ctica se concede con regularidad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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WOZ para propietarios de parques: tres errores frecuentes<\/h2>\n

La experiencia ense\u00f1a que la liquidaci\u00f3n WOZ de los parques recreativos se fija con regularidad demasiado alta.<\/p>\n

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1. Tipo equivocado: no-vivienda en lugar de vivienda<\/h3>\n

El Tribunal Supremo (Hoge Raad) dictamin\u00f3 en 2016 que los chalets y las casas m\u00f3viles pueden, en determinadas circunstancias, calificar como vivienda a efectos de la WOZ y el OZB. Que sea as\u00ed en un caso concreto depende de factores como la naturaleza de la construcci\u00f3n, la disposici\u00f3n, la permanencia de la colocaci\u00f3n y el uso efectivo. A pesar de ello, muchos parques recreativos se liquidan con el tipo de no-vivienda, tambi\u00e9n en situaciones en las que encajar\u00eda mejor el tipo de vivienda. La diferencia es grande: el tipo de no-vivienda suele ser dos o tres veces m\u00e1s alto que el de vivienda. Adem\u00e1s, en las viviendas desaparece por completo la tasa de usuario.<\/p>\n\n

2. Chalets de terceros contados indebidamente<\/h3>\n

Los ayuntamientos incluyen cada vez m\u00e1s los chalets y casas m\u00f3viles de particulares en terreno arrendado en el valor WOZ del parque. Por accesi\u00f3n, el propietario del parque es ciertamente el propietario jur\u00eddico, pero el valor econ\u00f3mico de estos chalets no es totalmente imputable al parque. Esto eleva artificialmente el valor WOZ.<\/p>\n\n

3. M\u00e9todo de valoraci\u00f3n incorrecto<\/h3>\n

En la valoraci\u00f3n de los parques recreativos se aplica a menudo el m\u00e9todo del flujo de caja operativo (OCF). En \u00e9l se incluyen a veces ingresos ficticios por alquiler de casas m\u00f3viles de terceros, cuando esas parcelas ya est\u00e1n alquiladas como parcela desnuda. Esto lleva a un valor WOZ m\u00e1s alto que el valor de mercado real.<\/p>\n\n

\u00bfReconoce una o varias de estas situaciones? P\u00f3ngase en contacto para una evaluaci\u00f3n sin compromiso de su resoluci\u00f3n WOZ.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\u00bfPreguntas sobre impuestos y su chalet?<\/h2>\n

P\u00f3ngase en contacto sin compromiso. Estudiamos su situaci\u00f3n y le aconsejamos qu\u00e9 enfoque encaja mejor.<\/p>\n

\nP\u00f3ngase en contacto<\/a>\nVer tarifas<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Belastinggids voor chaleteigenaren Alles over WOZ, box 3 en belastingen bij chalets en recreatiewoningen. De belastingregels voor chalets en recreatiewoningen zijn complex en hangen sterk af van uw eigendomssituatie. Heeft u een chalet op huurgrond? Dan gelden andere regels dan wanneer u een recreatiewoning op eigen grond bezit. 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